Guadalajara, Jal. Mx., // //
Vivienda Social debe considerarse tema estratégico para los próximos gobiernos locales: Pelayo Aguilar
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Vivienda Social debe considerarse tema estratégico para los próximos gobiernos locales: Pelayo Aguilar

Para el presidente de la CANADEVI Jalisco, Javier Pelayo Aguilar, el tema de la vivienda social debe considerarse como estratégico en la agenda de los próximos gobiernos locales, dada la creciente demanda que debe enfrentarse en este renglón y la urgencia real que existe para definir un modelo de desarrollo urbano apegado a la realidad demográfica, ambiental y productiva de la entidad.

 

Es por ello que la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda ha organizado una serie de acercamientos con los aspirantes a los principales cargos de elección popular en Jalisco.

 

La intención es exponer todo el análisis que tenemos de la industria, de las necesidades que tiene Jalisco para poder hacer frente al tema de la vivienda. Creo que hay muy buena comunicación y apertura. Seguiremos con esa dinámica de recibirlos (a los candidatos) para trabajar de manera articulada y eficiente con quien resulte electo”, señaló Pelayo Aguilar tras concluir esta mañana el diálogo entre los empresarios de la CANADEVI y los candidatos del Partido Acción Nacional (PAN), encabezados por Miguel Ángel Martínez Espinoza, quien busca la gubernatura del estado.

 

Tenemos que planear juntos el desarrollo de la ciudad, tenemos que pensar bien el modelo de ciudad. El gobierno tiene que favorecer esta urbanización, pero de una forma armónica y que promueva el desarrollo humano, que se acompañe con las obras de infraestructura que son necesarias”, reconoció el abanderado de Acción Nacional, quien acudió al encuentro acompañado de Miguel Zárate Hernández y José Antonio de la Torre Bravo, quienes aspiran a ocupar las alcaldías de Guadalajara y Zapopan, respectivamente.

 

El candidato a gobernador propuso a la Cámara: “Primero invitarlos a intervenir en un rediseño de los mecanismos de planeación del desarrollo urbano. Me parece que tener por más de una década secuestrados los planes de desarrollo urbano y no poder tener organizada bien la planeación de las ciudades parece que no es correcto. Pero que además la modificación a la ley de asentamientos humanos permite otra visión sobre la conurbación y la metropolización que implica en alguna medida o puede implicar la necesidad de dejar de lado visiones muy locales y muy municipales en función de una planeación de metrópoli como lo exige el área metropolitana de Guadalajara y algunos otros núcleos en esa misma condición”.

 

Hay cosas que vamos a hacer juntos y vamos a trabajar de manera intencionada, tanto en materia de planeación como en materia de desregulación y de simplificación de trámites en conjunto con los constructores y a favor del desarrollo de la ciudad”, dijo Martínez Espinoza, al subrayar como base de esta sinergia el mecanismo del diálogo.

 

Porque es muy importante que los gobiernos establezcan una política clara de vivienda, debido a la importancia que ésta tiene para el desarrollo social, el combate a la pobreza, el crecimiento económico y el fortalecimiento de la seguridad, es que se impulsan estas reuniones entre candidatos de todos los partidos políticos y los afiliados a la CANADEVI.

 

Retos y Oportunidades presentados por CANADEVI Jalisco a los candidatos

 

*Tan sólo en los dos últimos años el rezago de vivienda nueva aumentó al menos en 20,330 unidades, que sumadas a las 248,252 de registradas al 2016 hacen un rezago total a 2017 de 268,582 viviendas.

 

*Esto es aún más preocupante cuando este rezago se concentra en la vivienda social, que es la dirigida a las familias de menores ingresos, la cual ha disminuido su producción de 52,110 viviendas en 2014 a 38,639 en 2017.

 

*Y no hay señales claras de que la tendencia pueda revertirse. En el año 2013 se atendía al 84% de la demanda de vivienda social, mientras que en 2017 solo se logró atender al 70%

 

*Los diversos factores que influyen en este fenómeno: El giro de la Política Nacional de Vivienda respecto a los subsidios, los cambios a las reglas de operación de los financiamientos de los organismos nacionales de vivienda, modificaciones a la legislación local que impacta en la superficie edificable de los proyectos, el elevado precio de la tierra, el incremento en el costo de los materiales y acciones municipales para desincentivar la construcción de vivienda social en sus municipio; sólo por poner algunos ejemplos.

 

*Para poder revertir esta tendencia, abatir el rezago y haciendo una estimación conservadora, durante el periodo 2019 – 2025, Jalisco enfrentará una necesidad de 393,947 viviendas a razón de 56,278 por año. Un tema complejo si consideramos que en 2017 los créditos para vivienda nueva sólo fueron 47,952.

 

*Esta situación se complica cuando el 69% de la vivienda que se necesita debe ser de tipo social, con precios de hasta 450,000 pesos y considerando que el 90% de ella debe producirse en la Zona Metropolitana de Guadalajara.

 

*Es claro que esta tarea no puede dejarse sólo al comportamiento del mercado. No poner atención en ella puede traer efectos desastrosos para el desarrollo urbano y la calidad de vida de las familias, algunos de los cuales ya se han experimentado antes.


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